Diagnóstico de patologías en edificios: Lesiones y sus orígenes
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Equipo Vestalia
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¿Alguna vez has notado en una construcción fallos como humedades, crujidos o una mala aplicación del aislamiento? Estos fallos se denominan patologías en edificación. Generalmente, una patología generada en la etapa inicial de un proyecto de edificación suele tener importantes repercusiones económicas ya que, en caso de afectar a los prefabricados de hormigón, son de difícil solución.
En Vestalia, expertos en trabajos verticales en Mallorca e Ibiza, vamos a contarte qué son las patologías en los edificios, cuáles son sus orígenes y cómo pueden ser detectadas y reparadas.
¿Qué son las patologías en edificaciones?
Las patologías de la edificación es la ciencia que estudia alteraciones o anomalías dañinas, que se manifiestan en los elementos constructivos de un edificio mediante un conjunto de síntomas y/o lesiones características que afectan a su durabilidad y pone de manifiesto la existencia de un proceso patológico.
Clasificación de las Lesiones más Comunes
Las lesiones más comunes se distinguen en tres categorías principales según el origen de las patologías:
Provocadas por esfuerzos estructurales. Ejemplos: fisuras, grietas, desprendimientos.
Relacionadas con el medio ambiente y condiciones térmicas. Ejemplos: humedad, suciedad, erosión atmosférica, puentes térmicos.
Resultantes de reacciones químicas con los materiales. Ejemplos: oxidación, corrosión, eflorescencia.
Lesiones Mecánicas más Frecuentes
Se presentan cuando el comportamiento de la estructura y cimentación de un edificio presenta anomalías. En la mayoría de los casos, estas lesiones suelen ser grietas o fisuras.
Diferencia clave:
- Grietas: Afectan al espesor completo del material.
- Fisuras: Son meramente superficiales.
Es común que estas lesiones se manifiesten antes en elementos no estructurales como tabiques, cerramientos o revestimientos. Las causas más comunes son:
Se producen por la carga excesiva del edificio o por cambios en el terreno, provocando el hundimiento desigual del suelo bajo la cimentación.
Se refiere a las alteraciones que se producen en la cimentación o en la propia estructura, ya sean verticales u horizontales, causadas por fallos de diseño, materiales o ejecución.
Lesiones más Comunes por Humedad
Las lesiones por humedad afectan directamente a la habitabilidad y pueden dañar seriamente los acabados y la salud estructural del edificio. Se distinguen tres tipos principales:
El agua surge por succión a través de materiales porosos, generalmente desde el subsuelo. Suelen aparecer en zonas bajas (zócalos) y su progreso es lento.
Afecta a las partes exteriores, provocada por lluvias, fugas en tuberías o entrada directa de agua desde el exterior (cubiertas, fachadas, terrazas).
Se produce por la falta de ventilación y el choque de aire caliente/húmedo con superficies frías (puentes térmicos). Común en baños, cocinas y encuentros con carpintería.
Lesiones Químicas más Frecuentes
Estas lesiones son provocadas por reacciones químicas que afectan a los materiales empleados y dañan su integridad. Las patologías químicas pueden confundirse con las mecánicas o por humedad, pero sus procesos son muy diferentes.
Afecta a materiales porosos (ladrillo, hormigón). Se produce por la cristalización de sales solubles en la superficie de los materiales por donde circula el agua, dejando un residuo blanco y pulverulento.
La oxidación es la reacción del metal con el oxígeno del aire. La corrosión es una reacción química o electroquímica (a menudo con oxígeno y humedad) que penetra más profundamente, dañando armaduras de hormigón (acero de refuerzo) y poniendo en riesgo la estabilidad estructural.
Soluciones y Prevención
¿Cómo solucionar las patologías en edificios?
Para solucionar estas lesiones, lo primero y más importante es contar con un equipo de profesionales cualificados y especializados que identifiquen las causas reales del deterioro.
En Vestalia, somos especialistas en la detección, reparación y prevención de patologías. Ofrecemos soluciones integrales adaptadas a las necesidades de comunidades, empresas y administraciones públicas.
Identificamos las causas reales de deterioros como fisuras, humedades o corrosión, para aplicar tratamientos eficaces y sostenibles que prolongan la vida útil de las estructuras, preservando el valor, la seguridad y la durabilidad de su inmueble. Ofrecemos asesoría personalizada, informes técnicos, mantenimiento preventivo y ejecución de obras especializadas.
